중국, 일본 부동산 붕괴 사례로 본 한국 부동산 시장의 미래 부동산 불패 신화는 끝났을까?
1. 📉 금융 붕괴와 부동산 위기
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중국과 일본에서 부동산 붕괴 시 가장 먼저 타격 받는 것이 금융회사이다.
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미국의 금융회사도 최근에 여러 번 파산한 사례가 있다.
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일본은 1995년에 부동산 붕괴로 금융회사들이 파산했고, 한국도 1997년에 금융사가 파산한 경험이 있다.
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일본은 잃어버린 30년 동안 부동산 시장이 망했다가 서서히 회복 중이다.
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중국의 부동산 시장은 현재 붕괴 중이며, 한국은 여전히 부동산 버블이 유지되고 있다.
2. 💸 부동산과 경제 위기의 상관관계
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중국의 부동산 개발업자들이 날려먹은 돈은 약 11조 달러로, 이는 금융위기때보다 더 많은 금액이다.
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중국의 경제 위기는 10년 안에 회복하기 힘들 것으로 추정되며, 투자 협정체결 없이는 해결이 어렵다.
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과학과 기술이 부동산에 자금이 들어오는 이유로, 미국과 중국의 기술 경쟁이 심화되면서 미국의 투자 유인이 증가하고 있다.
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중국에서는 신규 아파트의 미분양 물량이 앞으로 30년 간 팔리지 않을 것으로 보이며, 그럼에도 불구하고 새 아파트를 계속 짓고 있다.
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일본의 경우, 부동산 시장이 회복되며 임금이 상승하고 있으나, 부채 비율이 GDP 대비 265%에 달해 문제를 안고 있다.
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일본에서 부자들이 지하철에서 노숙하는 원인은 그들이 보유한 자산 대부분이 빚으로 이루어져 있었기 때문이며, 빚이 무너지면서 자산이 소멸하였다는 점을 강조한다.
3. 📉 부동산 붕괴의 가능성
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현재 중국의 부동산 시장이 무너지고 있으며, 한국은 여전히 부동산 불패를 믿는 심리가 존재한다. 이는 과거의 외환 위기 때 부동산 가격이 약 40% 하락했던 경험을 상기시킨다.
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일본과 중국처럼 부동산 시장이 붕괴될 가능성이 존재하며, 금융 회사들이 가장 먼저 영향을 받을 것으로 보인다.
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예를 들어, 미국의 금융회사들이 최근에 위기를 겪었고, 1997년 한국의 금융사들도 큰 타격을 입었다.
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개인의 사업 소득 감소와 함께 부동산 시장에서의 가격 하락이 심화된다면, 집을 빨리 팔아야 할 수 밖에 없고 이에 따라 길거리에서 울고 있는 사람들이 나타날 가능성이 높아지고 있다.
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75% 정도의 개인 사업자들이 업무 소득세 신고를 하지 않으며, 소득과 지출의 불균형이 심화되고 있다.
4. 🏠 부동산과 은퇴 준비의 현실
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부모님에게 생활비를 지원한 후, 30대 초반에 이제야 6년에서 5년 사이의 경제적 아웃풋이 발생하고 있다.
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65세에 은퇴를 가정했을 때, 총 소득과 세금, 국민연금 등의 계산을 통해 은퇴 시 자금이 얼마 있는지 고민해야 한다.
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맞벌이가 아닌 가정에서 두 자녀를 둔 경우, 주택과 현금 자산이 적게 남는 경향이 있다.
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서울 수도권의 평균 주택 가격은 약 7억 원, 지방은 약 4억 원으로, 자녀들이 결혼을 하지 않았다면 자산 소유에 어려움이 있을 가능성이 크다.
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정부의 주택 담보 연금 제도가 도입되었으나, 이는 자녀들이 높은 주택 가격 때문에 주택 구매에서 어려움을 겪게 한다는 문제점이 있다.
5. 🏢 부동산 시장의 미래 전망
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한국의 부동산 시장이 현재 중국과 일본의 형태로 변할 가능성이 높아 보인다.
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국가와 가계의 총 부채가 상당히 높아져, 부채 부담이 커져 있는 상황이다.
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정부는 공정과 정의를 관찰하고 관리해야 하며, 개인은 합법적인 범위 내에서 기회를 추구해야 한다.
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미국의 땅값이 하락하고 있어, 젊은 세대에게 더 많은 기회가 있을 것으로 예상된다.
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지속적인 자기 발전과 변화를 요구하며, 모든 분야에서 공부하고 성장할 필요가 있다.
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